Мнения

Как городу расти?

6 1 912

24.10.2018АвторИгорь Сизов

В начале этой осени внимание сочинской общественности привлекли сразу три серьезных скандала.

Сначала в Адлере прошли безобразно организованные общественные слушания, касавшиеся снятия статуса памятников природы с 31 знаковых объекта, включая Агурские водопады, гору Ахун, Мамедово ущелье и Краснополянский лесной массив. Затем начались имущественные споры в чаеводческих хозяйствах «Дагомыс-чай» и «Мацеста-чай», за которыми проглядывало явное желание лишить чаеводов земельных участков, находящихся у них в долгосрочной аренде.

Наконец в станице Кривенковской соседнего Туапсинского района состоялся массовый сход граждан, люди протестовали против возможного строительства на территории поселения завода по термической переработке мусора из Туапсе и Сочи. При всей непохожести эти скандалы были объединены одинаковыми причинами – активизировалась борьба за новые земли, которые необходимы городу Сочи для его дальнейшего развития.

Тысячи новых сочинцев

В последние годы город Сочи бурно растет. Согласно Всероссийской переписи населения в 2010 году на его территории проживало 343 тысячи человек, сейчас только по официальным данным проживает 508 тысяч человек. За восемь лет прирост в 1,5 раза. Невиданные темпы! И ведь это, повторим, только по официальным данным. Сколько людей еще живут и работают в Сочи без регистрации, получая зарплату «черным налом», без всяких договоров?

Собственно, чему тут удивляться. Давайте вспомним, как на заре горбачевской перестройки демократы всех мастей ругали административную систему регулирования социальных потоков, издевались над институтом прописки и уверяли, что в обновленной демократической стране все люди смогут ездить куда хотят, смогут работать где хотят. А ведь нетрудно было предсказать, что граждане России сразу в массовом порядке начнут перебираться из районов Севера, Урала и Сибири в двух престижных направлениях - Москва и Сочи.

Так и случилось, ничего уже не изменить, и старушки в сочинских дворах напрасно вздыхают о «прекрасных сталинских временах, когда приехать на работу в Сочи без постановления Правительства СССР было просто невозможно».

Впрочем, хватит воспоминаний. Остановить процесс общероссийского переселения людей из неблагоприятных для жизни регионов на благоприятные территории невозможно! И кричать «Караул!» тут нечего, надо учиться трезво рассуждать, как в такой ситуации поступать.

Обострение городских болезней

Массовый приезд россиян обострил в приморском городе ряд инфраструктурных и социальных проблем. Благодаря Олимпиаде в Сочи удалось создать современную энергетическую систему. Теперь проблемы с подачей электроэнергии возникают лишь в бывших садоводческих товариществах, они сейчас становятся районами постоянного проживания людей. Более тревожная ситуация в Сочи с транспортом, пробки после Олимпиады вновь начинают возникать. Очень сложное положение с комплексами очистных сооружений, они работают на пределе своих возможностей. Довольно часто в шторм, под покровом ночи, заслонки открываются, нечистоты сбрасываются в море. Про трудности с утилизацией мусора даже говорить больно, мусор в городе плохо собирается, везти на переработку его приходится почти до Белореченска, в итоге опушки окрестных лесов захламлены и загажены.

Социальные проблемы кричат еще сильнее. Ветхого жилья в Сочи, если сравнивать с другими российским городами, осталось немного, зато самовольного строительства – огромное количество. А что бы вы хотели: приезжающим в Сочи на постоянное место жительство людям надо где-то жить? Они готовы снимать любые комнаты, на любых условиях, не разбираясь, законно или не законно построены дома. Обострилась ситуация с нехваткой школ и детских садов. Начальные классы в школах повсюду переполнены, в детских садах непросто получить место даже в группах кратковременного пребывания.

И опять все упирается в свободные земли, которые необходимы для строительства школ, садиков и прочих социальных объектов, без которых немыслимо развитие города, развитие его отдельных населенных пунктов. Поскольку муниципальных свободных земель в Сочи давно уже нет, властям приходится правдами и неправдами выкраивать новые участки из земель сельскохозяйственного назначения, забирать их у Кавказского государственного заповедника и Сочинского национального парка.

Справедливости ради надо отметить, что эти проблемы выросли до огромных размеров не только в Сочи, но и во всем Краснодарском крае. Буквально на днях вице-губернатор Кубани Сергей Болдин провел по этому поводу совещание. Вот цитата из официального итогового документа: «Участники совещания обсудили целесообразность включения в границы населенных пунктов площадей из земель сельскохозяйственного назначения, которые уже предусмотрены генеральными планами для перспективного развития на долгосрочный период. Однако зачастую такое планирование не позволяет осуществить предоставление земельных участков…»

Прямо про Сочи сказано! И надо бы для его развития выделять участки из сельскохозяйственных земель, но нет для этого полноценного документа - Генерального плана развития города. Последний раз такой документ создавался в 1975 году, тогда Совет Министров РСФСР одобрил проект детальной планировки центра Сочи. С тех пор в этот план вносились многочисленные коррективы, все было запутано настолько, что сейчас реальных оснований для перевода земель сельскохозяйственного назначения в муниципальные земли Сочи просто нет. При этом, напомним, население бурно растет, городу надо развиваться, и делать это без свободных территорий невозможно! Так что скандалы вокруг «Дагомыс-чая» и «Мацесты-чая», вокруг земель кавказского государственного заповедника и Сочинского национального парка будут продолжаться, это можно сказать с огромной долей уверенности.

 Что будем делать?

У автора статьи нет никаких сомнений, что специалисты городских управленческих служб о перечисленных трудностях отлично осведомлены. По мере сил они стараются «разрулить» наиболее кризисные ситуации. Конечно, воскликнут они в этом месте, знаем, что нужен городу Сочи современный Генеральный план развития, требуется срочная подсказка проектировщиков, в каком направлении городу развиваться, какие при этом земли надо осваивать в первую очередь. Да только где взять средства на такую серьезную работу? Что можем делаем, а решить глобальных проблем не можем. Остается только молча за всем наблюдать! Словом, позиция невмешательства.

Есть у сочинских общественников и другая позиция, другой вариант действий. Его самым активным образом демонстрируют представителями многочисленных сочинских экологических движений. Протест против всего, что предлагается. «От природных территорий - руки прочь!» «Краснодарский чай» - это святое, его земель касаться нельзя!» Ну и так далее, подобные возгласы звучат так часто и громко, что на них горожане давно не обращают серьезного внимания.

Так что делать? Во-первых, признать свершившимся факт, что население Сочи сейчас растет и будет расти в будущем, и бороться с этим административными ограничениями невозможно. Тысячи граждан холодной страны всегда будут стремиться поселиться возле теплого моря. Значит надо прокладывать инженерные коммуникации, строить новые микрорайоны, новые школы и новые детские садики для новых сочинцев.

Хотя толкового Генерального плана развития Сочи сейчас нет, наиболее кричащие проблемы города очевидны. На их решении и требуется сосредоточить главные усилия.

Проблема мусора в этом списке стоит на первом месте. Раздельный сбор мусора в городе вводить надо как можно скорее. Новый завод по термическому обезвреживанию твердых коммунальных отходов также крайне необходим. К его строительству идет подготовка, но пока мы никак не можем определиться, где его строить? Фигурируют три более или менее реальных площадки – Кривенковская, Магри и Нижнее Буу. Местные жители всюду против! Кого-то из них все-равно придется переселять. Кого? Обычным жителям города Сочи наиболее всего подходит площадка в Нижнем Буу. Она находится в центре городской территории, значит меньше будут ездить по нашим улицам мусоровозы, меньше будем платить за вывоз мусора.

Очистные сооружения. Хватит уже себя обманывать, уверяя свет, что очистные сооружения «Бзугу» полностью перерабатывают все стоки Центрального района Сочи. Модернизация этого комплекса не завершена, и чем скорее мы найдем средства на это доброе дело, тем чище будет морская вода на наших пляжах. А еще городу крайне необходимы современные очистные комплексы в Лоо и Магри. Тогда эти отдаленные поселки словно вздохнут полной грудью, начнут полноценно развиваться, снижая демографическую нагрузку на центральную часть города.

И с «Краснодарским чаем» хватит уже себе врать! В промышленных масштабах он был нужен Советскому Союзу, когда наши границы были закрыты для всего мира. Сейчас привезенный из Индии и Китая чай обходится дешевле нашего, отечественного. В промышленных объемах наш чай уже не востребован. Увеличивать площади плантаций нет необходимости. Но зато наш «Краснодарский чай» крайне необходим городу Сочи для организации объектов сельскохозяйственного туризма. Две плантации с ручным сбором, при них комплекс типа «Чайных домиков». И сколько сразу освободится земель в пригородах Сочи для новых жилых поселков, школ, садиков и так далее.

Наконец, для полноценного развития городу Сочи нужна вторая полноценная шоссейная дорога, связывающая город с центральной Россией. Проектировщики пока говорят о возможных четырех вариантах. «Майкоп-Шаумян-Туапсе-Сочи», «Майкоп–Гузерипль-Дагомыс–Сочи», «Кисловодск-Псебай-Красная Поляна-Сочи», «Краснодар–Апшеронск– Черниговская–Марьино-Лазаревская–Сочи». Для жителей нашего города наиболее приемлемым представляется четвертый вариант. Шоссе через Шаумяновский перевал лишь перенесет километровые пробки из Джубги в Туапсе, вот и все. Дороги из Гузерипля и Псебая в сторону Сочи рассекут территорию Кавказского заповедника, со временем это серьезно ухудшит климат в Сочи, лишит нас чистейшей питьевой воды. Зато шоссе из Черниговской до Марьино и Лазаревской словно обогнет с северо-западной стороны земли Кавказского заповедника, при этом не увеличит заторов в Туапсе.

Сочи - прекрасный город. Тысячи граждан России стремятся переехать сюда на постоянное жительство. Бороться с этим движением нелепо, все административные барьеры наверняка будут сметены. Значит надо город развивать, и чем разумнее мы будем это делать, тем лучших результатов добьемся.

А понапрасну скандалить по этому поводу не стоит, бессмысленные и бесплодные скандалы сокращают жизнь. Это особенно досадно, если ты живешь в городе Сочи.