Истории

Риски на миллионы

9 0 815

29.08.2018АвторРената Шипулина

«С  видом на море!» «Всего за  миллион! » - не верь, чтобы потом не бояться и просить!

Рынок недвижимости -  простор для аферистов и мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем,  как и покупателей. О безопасном поведении на волнах этого океана со всех сторон сегодня льются потоки информации, предупреждений и грозных предостережений. Не работает. Дешево – это главный критерий.    

Как же достучаться до вас, жаждущие обладать собственными квадратными метрами в южной столице страны?

Подумайте, например, о своем здоровье. Вы же чаще всего  обратитесь к врачу-специалисту, профессионалу. К знахарям и шарлатанам в частных случаях.  Так почему покупку собственной жилплощади,  событие долгожданное и радостное, вы готовы превратить в «хождение по мукам». 

Сайты пестрят объявлениями о продаже недвижимости — сотни чудесных  картинок с восхитительным описанием объектов, а за ними «кривые» дома с незаконно надстроенными этажами и прочими прелестями сочинского рынка недвижимости. Прибавьте сюда строительный бум олимпийского Сочи, ограниченный бюджет, сильно завышенную стоимость квадратного метра, а также предложение неспособное удовлетворить спрос. И  поиски квартиры мечты превратятся в сущий кошмар, покончить с которым способна только удача, упорство, твердость духа ну и, наконец,  осознание того, что каждым делом должен заниматься профессионал.

Конечно же, разумно обратиться в агентство недвижимости с  историей и достойной  репутацией. Одним из самых  опытных агентов на рынке Сочи сегодня является Городской Риэлторский Центр:

«21 год, - подчеркивает директор ГРЦ Юлия Усачёва, - мы работаем в сфере недвижимости Сочи. За это время нашими специалистами проведены сотни сделок, за каждой из которых стоит своя  история, будущее наших клиентов, судьбы людей. К этому мы относимся очень трепетно, понимая, что у каждого обратившегося в наш центр свой характер, уровень достатка, свои желания и мечты. Возможность их воплощения — наша задача,  с которой мы успешно справляемся несколько десятилетий подряд. Находятся смельчаки, которые решаются на самостоятельное приобретение жилья в городе, не подозревая, чем может закончиться эта афера».

Если говорить цифрами, то, начиная с 2017 года, предъявлено порядка пятисот  исков о сносе самовольных построек в Сочи и об освобождении земельных участков.  Сотни дел в стадии производства. С начала 2018 года в работе — 82 дела. Судом приняты решения о сносе 47 незаконных объектов. В настоящее время идут проверки законности строительства по 68 возведенным комплексам. Обманутые дольщики, застройщики-мошенники, черные риэлторы в Сочи — об этом, к сожалению, сейчас много говорят и пишут.»

Обойтись без специалиста по недвижимости, агентства  можно, но совершенно бессмыслено. Если говорить об оплате, то, согласно законам сделки, его услуги оплачивает  продавец. При этом клиента консультируют,  показывают подходящие варианты. Официальный риэлтор всегда предупредит с какими объектами и застройщиками могут быть проблемы. Самостоятельно разобраться в этом сложнее, да и большинство объявлений все равно подается через агентства, не мало на сайтах и фейковой информации.

Ошибки, которые чаще всего совершают покупатели :

- доверяют сайтам -  агрегаторам, таким, как Авито, Циан;

- перечисляют задаток продавцу или риэлтору, которого ни разу не видели, не имеют рекомендаций на этих людей;

- выбирают объект, не проверяя правомерности  застройки;

- подписывают документы и передают деньги без предварительной юридической проверки;

- покупают недвижимость по предварительному договору или договору займа;

 - приобретают квартиры в новых сданных домах, но с проблемными коммуникациями (что распространено в Сочи);

- становятся собственниками жилья,  где остались зарегистрированные граждане;

- не знают инфраструктуры района.

Сделки, совершенные по незнанию и неведению, могут стоить очень      

дорого – от потраченных времени и нервов до потери миллионов

рублей.

Обойти все эти проблемы и даже не задумываться об их существовании, как утверждает  директор Городского Риэлторского Центра   можно   и рекомендации здесь очевидны:

«-  не тратить время на поиск объектов на сайтах- агрегаторах;

- выбирать надежную компанию, обращать внимание на профессиональную репутацию, отзывы клиентов, срок работы на рынке недвижимости в Сочи;

- не торопиться совершать покупку после первого просмотра недвижимости (сначала нужно изучить город);

- если нашли объект самостоятельно, нужно обратиться к профессионалам для юридического сопровождения сделки (средняя стоимость услуги 30 тыс. рублей);

- сотрудничать с агентством недвижимости, у которого риэлтерская деятельность застрахована.

Соблюдая  эти  правила -  проблем с приобретением жилья не возникнет. А спрос по-прежнему рождает немало предложений.

Еще до начала Олимпийских игр некоторые пессимистично настроенные эксперты прогнозировали обвальное снижение спроса на сочинскую недвижимость после пышного закрытия соревнований. Мол, отгремят салюты и гимны,  и в Сочи больше нечего будет делать, а вложившиеся в застройку города инвесторы неизбежно останутся у «разбитого корыта». Однако этим прогнозам не суждено было сбыться. Ни сразу после окончания Олимпиады, ни 4 с половиной года спустя,  интерес к объектам жилой и коммерческой недвижимости в Сочи не упал. Напротив, до сих пор он демонстрирует уверенный рост.

В город продолжают вкладывать средства, рынок недвижимости процветает даже во время кризиса, поэтому Сочи не только отличное место для проживания, но и прекрасная возможность для инвестирования. Но есть ли реальная недорогая недвижимость в Сочи?

Да, она есть! Однако, рынок курорта  настолько специфичен, что здесь без личного присутствия  невозможно прицениться и понять, что именно вам предлагают. Впрочем, специфичен не только рынок недвижимости, но и районы города, инфраструктура, рельеф.

Несмотря на существующие нюансы, современный Сочи – это необыкновенный гостеприимный, позитивный, солнечный курорт Здесь самая длинная пляжная полоса. В городе достаточно надежных, проверенных объектов строительства. Приезжайте! Профессионалы рынка недвижимости помогут вам стать счастливыми обладателями заветных квадратных метров!

 www.grc-sochi.ru

г. Сочи, ул. Горького, д. 42/2, тел.: 8 800 100 71 91