Истории

Недвижимость в Сочи будет расти в цене

3 0 977

28.10.2016АвторЕвгений Кривотулов

Рынок недвижимости очень чувствителен к изменению многих экономических факторов, например, уровень инфляции, ставка ЦБ, курс национальной валюты и даже прогнозы и заявления официальных лиц. Дать оценку процессам, проходящим в недвижимости в настоящий момент, может только эксперт, обладающий опытом и практической информацией в данной области. Экспертным мнением делится Генеральный директор АН «LETO» - одного из ведущих агентств недвижимости Сочи, Евгений Кривотулов.

Динамика по стране

Рынок недвижимости в России до сих пор испытывает влияние «шоковой терапии» конца 2014 года из-за роста ключевой ставки ЦБ и скачков курсов валют. За 2016 год рынок, претерпев значительные изменения, подстроился под новые реалии. Государство поддержало рынок ипотеки, субсидировав ставку по жилищным кредитам до 12% годовых. В законодательную базу были внесены изменения, корректирующие порядок совершения сделок и делающие этот процесс более надежным.

Но нельзя сказать, что для всей отрасли колебания пошли в плюс. Во многих городах России на протяжении всего года стоимость жилья снижалась. Собственники квартир, не успевшие реализовать свою недвижимость, столкнулись с частичным или полным отсутствием спроса, а также обесцениванием квартир. По данным аналитических агентств, за 3 квартала 2016 года самое значительное падение цен на недвижимость произошло во Владивостоке, Великом Новгороде и Махачкале.

В целом по стране цена «вторичек» упала на 3%. Не избежали этого даже столичные города. В Москве стоимость квартир вторичного рынка с начала года снизилась на 8%, а в Питере – на 2%.

Кроме того, из-за роста валютных курсов, инфляции, удорожания и усложнения кредитования, с рынка строительства ушло большое количество игроков, а те, что остались, вынуждены были «затянуть» пояса. Остановились или не были начаты многие интересные проекты, а некоторые застройщики попусту разорились. Такая ситуация, несомненно, не могла не отразиться на рынке.

«Сочинское чудо»

Однако, не во всех регионах России картина одинакова. Например, в Сочи с начала года отмечен высокий рост спроса на недвижимость. Некоторые аналитики даже используют термин «сочинское чудо». И, действительно, в течение всего года цены на квартиры в Сочи показывают уверенный стабильный рост. По некоторым позициям рост стоимости кв. м в Сочи достигал 20%. Такие высокие показатели, несмотря на кажущуюся аномальность, имеют под собой вполне объяснимые причины.

При относительной нестабильности валютных курсов недвижимость Сочи остается прекрасным способом вложения, сохранения и преумножения средств.

Инвестиционная составляющая всегда была сильной стороной недвижимости Сочи. Ведь, квартиру или апартаменты у моря можно не только сдавать, но и выгодно перепродать через пару лет. Теперь же, благодаря современной горнолыжной инфраструктуре, большому количеству высококлассных развлечений и открытию игорной зоны на Красной поляне, курорт в Сочи стал всесезонным. Таким образом, можно говорить о том, что собственники жилья могут получать круглогодичную выгоду от своей недвижимости.

К тому же, в условиях международных санкций, для многих покупателей возможность приобрести недвижимость в Сочи является чуть ли не единственным шансом стать владельцами курортной недвижимости высокого класса. В качестве примера можно привести курортный район «Имеретинский» в Олимпийском парке и элитный комплекс коттеджей и таунхаусов «Лазурный берег» в Лазаревском районе.

Интерес к жизни и отдыху в городе-курорте постоянно подогревается из-за проведения здесь Международных мероприятий: Формула-1, Новая волна, Международный инвестиционный форум и др. Домовладения и квартиры в элитных комплексах Сочи приобретают видные представители политики и шоу-бизнеса. Иметь свою резиденцию в Сочи - престижно. Например, комплекс «Русские сезоны» в Олимпийском парке предлагает покупателям возможность не только приобрести высококачественное жилье и сервис, но и подчеркнуть свой высокий социальный статус.

Не стоит забывать и о традиционной причине спроса на жилье в Сочи – уникальном теплом климате и море. Для молодых семей Сочи привлекателен, прежде всего, этим, а также современной инфраструктурой. Жилые комплексы, такие как ЖК «Прагма» в центре Сочи и ЖК «Урожайный» в Олимпийском парке, отвечают требованиям этой категории покупателей: развитая инфраструктура, доступная цена и возможность въехать в новую квартиру уже сейчас.

Большая вариативность предложений, выгодное местоположение и международный престиж в совокупности дают представление о том, почему Сочи избежал негативных влияний рынка. Эти факторы, подобно Кавказским горам, защищающим город от холодных северных фронтов, позволили сочинскому рынку недвижимости сохранить свой собственный комфортный и теплый микроклимат.

Особенности рынка

Вообще, рынок недвижимости Сочи довольно своеобразен, что отмечают многие эксперты. В чем же его особенности?

Во-первых, богатством предложений. Покупателям предоставляется не только разнообразие типов недвижимости, но и большой выбор локаций: от апартаментов с выходом на пляж и квартир в деловых инфраструктурно-развитых районах, до уединенных загородных резиденций с видом на море и альпийских домиков в горах на Красной поляне. Застройщики Сочи не поскупились и на обилие конструкторских решений: 3-этажные пентхаусы, закрытые клубные дома, студии и лофты, курортные кварталы, таунхаусы – такое разнообразие трудно встретить в городах с населением, сопоставимым с Сочи.

Встречается также большое количество уникальных в своем роде предложений. Например, комплекс «Горки город» - единственный по качеству и масштабу жилой квартал на Красной поляне – в средоточии горнолыжного курорта и будущей игорной зоны.

Еще один пример: апартаментный комплекс «Русские сезоны» является единственным в своем роде представителем, сочетающим жилые апартаменты с удобствами и сервисом 5-звездочного отеля на территории Олимпийского парка.

Во-вторых, объекты недвижимости Сочи имеют большую инвестиционную привлекательность. Цены на них постоянно растут, обеспечивая гарантированный доход. Также можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду, что является весьма востребованным вариантом.

Однако, к выбору квартиры, дома или участка для инвестиционных целей необходимо подходить осторожно. Лучше всего, если помощь в этом вопросе окажет опытный специалист. Компания «LETO» дает профессиональные консультации и аналитические выкладки в сфере недвижимости Сочи.

В-третьих, ценообразование недвижимости в Сочи имеет индивидуальный и даже самобытный характер. Само собой разумеется, как и в других городах,  стоимость недвижимости определяют расположение, площадь, этажность, наличие инфраструктуры. Однако, на цену квартир, домов и участков в Сочи существенное влияние оказывают видовые характеристики. В среднем, покупатели готовы переплачивать 10% за вид на море или горы от стоимости жилья. И это неудивительно, ведь Сочи – необычайно красивый город и многие хотят жить здесь, имея красивый вид из окна. Также близость к морю – это еще один значительный критерий, определяющий стоимость недвижимости Сочи.

Прогноз на будущее

Исходя из планов Центробанка понизить ключевую ставку, можно предположить, что в следующем году рынок ипотеки продолжит свое развитие даже с учетом отмены субсидирования. А это значит, что будут строиться и приобретаться объекты комфорт-класса.

В борьбе за покупателя, строительные компании продолжат курс на строительство качественного жилья с улучшенной инфраструктурой, что мы уже видим на рынке недвижимости Сочи.

Кроме того, благодаря открытию игорной зоны и развитию горнолыжного курорта на Красной поляне, Сочи продолжит привлекать инвесторов со всей России. Поэтому стоимость квадратного метра в Сочи продолжит свой устойчивый рост. Поэтому самое время приобретать недвижимость в Сочи уже сейчас, чтобы обеспечить себе максимальную прибыль.

Компания «Leto» оказывает на рынке недвижимости Сочи профессиональные услуги по подбору, продаже, консультированию и анализу, позволяющие клиентам с комфортом делать выгодные вложения.