Истории

Рынок недвижимости не всегда понятен обывателю, клиенту, продавцу или покупателю — называйте как хотите его непрофессиональных участников. Кроме того, вокруг этой сферы всегда полно разных страшилок. И зачастую они абсолютно оправданы.

А кто может помочь разобраться в сих дебрях, где и юристы порой теряются? А такие организации-помощники есть. Рады сообщить: и в Сочи — тоже.

Ассоциация «Гильдия Риэлторов Сочи» (ГРС) — это профессиональное объединение компаний, работающих в сфере недвижимости. В него входят риэлторские, строительные, страховые и ипотечные компании. А также фирмы, работающие в таких направлениях как коммерческая недвижимость, управление недвижимостью, жилая и коммерческая аренда. Добавим сюда и сотрудничающие с Ассоциацией СМИ.

Не лишним будет сказать, что Ассоциация является официальной уполномоченной организацией Российской Гильдии Риэлторов, а также органом по сертификации риэлторской деятельности в городе Сочи. Помимо этого ГРС - член Кубанской палаты недвижимости и позиционирует себя как союз исключительно добросовестных риэлторов.

А если чуть подробней, то надо сообщить еще вот что. Гильдия была создана в 2008 году и имела целью формирование профессионального рынка недвижимости в Сочи.

Ее сопутствующими целями были:

- организация информационного пространства;

- введение профессиональных стандартов;

- защита интересов участников рынка недвижимости;

- защита прав потребителей;

- обучение, аттестация специалистов по недвижимости;

- аккредитация компаний – членов ГРС.

Естественно, с самого начала Гильдия ориентировалась на высокий уровень оказания профессиональных услуг.

Преимущества членства в Гильдии просты: это, прежде всего, координация и объединение представителей профессионального и бизнес-сообщества, задействованных в сфере недвижимости для работы в правовом поле.

За 10 лет работы организация завоевала высокий авторитет в своей сфере. Лучшее тому подтверждение — участие сочинской Ассоциации ГРС в качестве эксперта в Евразийском форуме недвижимости (Holiday Property Forum), который успешно отработал в нашем городе с 31 мая по 3 июня.

Главным его событием стало подписание Конвенции "О сотрудничестве в Евразии по вопросу устойчивого развития рынка недвижимости". По мнению профессионалов, документ призван укрепить экономики государств – стран Большой Евразии, а также «гарантировать устойчивый рост деловой активности, сбалансированную торговлю и добросовестную конкуренцию на рынке недвижимости, консолидацию усилий для формирования и продвижения единых норм, стандартов ведения бизнеса в сфере недвижимости на территории Евразии».

На подписании Евразийской Конвенции присутствовали представители бизнес-сообщества рынка недвижимости из России, Греции, Германии, Испании, Кипра. В числе участников подписания документа от российской стороны присутствовала и Президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Сочи» Юлия Усачева.

Также Юлия Игоревна выступила с докладом на тему «Объединение профессионалов рынка недвижимости Сочи. Формирование цивилизованного рынка недвижимости в Сочи».

Не лишним будет напомнить, что наш город в свое время не раз «прозвучал» весьма негативно во всем, что, так или иначе, связано с оборотом недвижимости. Разумеется, впереди всех такого рода новостей шагала дурная слава, которую чаще называют «проблемой обманутых дольщиков». Вспомним комиссии Александра Хинштейна в его бытность депутатом Госдумы, обращения сочинцев к президенту России и ответные указания Кремля. А ведь из-за чего все началось? Да ровно из-за того, что дольщикам-соинвесторам не у кого было получить достоверную информацию: стоит доверяться тому или иному застройщику или нет.

Эта дурная слава тенью легла не только на риэлторов, но и на строителей, в том числе и на тех, которые вполне себе дружат с законом. В мае они даже приняли обращение к властям, которое стоит тут процитировать.

«Мы, руководители сочинских строительных компаний «Престиж 2000+», «Универсал», «Комстрин Сочи» (жилищные комплексы «Три капитана», «Один, Два Три», «Учительская, 33»), возмущены действиями мошенников, которые строят самоволки под видом ИЖС и обкрадывают людей. Ради своей наживы, получая разрешение на ИЖС, они изначально замышляют преступление, начиная через свои сети продавать помещения под видом квартир в многоквартирных домах. При этом они прекрасно понимают, что их сооружения не только незаконны, но и проблемные».

Это не просто слова, риски действительно существуют. Чем рискует клиент, не обращаясь за профессиональной помощью? Давайте по пунктам.

Вы можете запросто:

- потерять свой самый ценный ресурс — время;

- «купить» проблемы с регистрацией или ненадлежащий статус помещений;

- приобрести проблемные объекты с неясными сроками подключения коммуникаций;

- вложить средства в незаконное строительство;

- переплатить за услуги и объекты, так как сложно разобраться в специфике ценообразования.

К слову, сейчас в Сочи идут проверки правомерности строительства по 68 объектам. В городе числится более 20 объектов «незавершенки». Ко всему прочему в Сочи ведут деятельность 2 500 стихийных риэлторов, которые занимаются торговлей от случая к случаю, без необходимых профессиональных навыков и репутации.

И еще немного информации к размышлению. А точнее - совсем не радостных цифр.

Начнем с 2017 года. Вот его итоги в сфере недвижимости: 341 иск о сносе самовольных построек и освобождении земельных участков.

А уже в этом году, по состоянию на апрель в обороте находятся:

- 153 иска о сносе самовольных построек и освобождении земельных участков;

- 82 судебных дела;

- 47 решений о сносе объектов;

- 780 дел в стадии производства.

Впечатляет, не правда ли?

Создание в Сочи уполномоченной организации Российской Гильдии Риэлторов уже меняет ситуацию. Специалисты все проверят, выберут наилучшие варианты и дадут гарантии. А что еще нужно продавцу или покупателю? Ну да - чтобы все было законно и честно. Ассоциация ГРС может это обеспечить.

Кстати, в последние годы сочинской недвижимостью активно интересуются также жители других регионов России и даже иностранцы. Но и они наслышаны, что «город проблемный». Однако теперь можно смело сказать: был проблемный. Потому что ГРС сегодня держит ситуацию под контролем. И этому как раз способствовал Евразийский форум, участники которого приняли упомянутую Конвенцию.

- Подписание Конвенции — это большой шаг вперед, - рассказывает Юлия Плетнева, эксперт рынка недвижимости. - И до этого были разные рамочные соглашения, однако они почему-то не работали. Например, было соглашение РГР с Болгарией, но оно лежало под сукном. Принятая нами Конвенция предполагает суммирование усилий для продвижения единых норм ведения бизнеса на территории всей Евразии. Что необходимо рынку, и о чем нам говорят сами клиенты. А они хотят, приехав в Болгарию, без риска покупать недвижимость, либо приехав в Сочи делать тоже самое. При этом надо понимать, что в нашем случае специалисты по недвижимости будут работать по единой схеме, по одному профилю, единому стандарту предоставления услуг. И, конечно, сегодня наши клиенты хотят платить только за качество.

А теперь можно огласить и список достижений Гильдии. За время ее работы в Сочи обучение и аттестацию прошли 187 риэлторов, а 14 компаний- членов ГРС успешно прошли сертификацию. Кроме того, компании — члены ГРС поучаствовали в бесплатных семинарах, мастер-классах, тренингах и круглых столах. Естественно они привлекались к участию в тематических форумах, конференциях, конгрессах, выставках и ярмарках недвижимости.

Все, кто сотрудничает с Гильдией, в полном объеме знакомятся с работой по профессиональным стандартам, Кодексом этики и Правилами профессиональной деятельности. А также с принципами работы в правовом поле, которые предусматривают полную прозрачность.

А напоследок — полезная информация. На сайте Гильдии Риэлторов Сочи вы можете ознакомиться со списком застройщиков жилых комплексов, которые на сегодняшний день считаются ненадежными и незаконными. Для этого достаточно пройти на эту ссылку

www.grsochi.ru/nezakonnye-obekty/

Кроме того, можно проверить квалификацию своего риэлтора, перейдя по ссылке www.grsochi.ru/attestovannye-riyeltory/

Ну а все остальное вы узнаете непосредственно обратившись в Гильдию по адресу г. Сочи, ул. Горького, д. 42/2, либо по телефону 8 (862) 234-94-44