Истории

Брать, не ждать!

12 0 977

21.10.2018АвторНаталья Ильинова

Если вы с утра пораньше преодолеваете 15-20 метров по мраморному полу с подсветкой только затем, чтобы включить кофемашину, а потом с чашечкой ароматного тонус-напитка планируете продефилировать на одну из лоджий еще полста метров ради глотка пробуждения с видом на восход над морским горизонтом, дальше можете не читать. Речь пойдет о проблемах людей, мечтающих о собственных квадратных метрах или об их наращивании.

- Мне очень идет ипотечный кредит, он подчеркивает темные круги под глазами. Следующий выгодно оттенит развивающуюся неврастению и пародонтоз, – отвечает подруга всякий раз, когда по телефону ей предлагают «выгодное предложение» банка, «специально разработанное, только для нее». Шутит, конечно. Выглядит она прекрасно, одета в модные коллекции и не забыла вкус семги. Просто, так легче свернуть неуместный разговор.

Положа руку на сердце, будучи ипотечницей с 12-летним стажем, торжественно заявляю: жить с жилищным кредитом можно, а по нынешним временам даже нужно. Не сотрудничаю ни с одной финансово-кредитной организацией и потому могу говорить честно: на вас будут наживаться сотни людей, вы недополучите парочки золотых браслетов (которые будут красоваться на запястье дамочки из банка или страховой компании), но это – разумный выход позаботиться о своем будущем. И именно сейчас.

Кстати, в обратном случае: выбрав денежную свободу взамен долговой кабалы, украшений в порядке моральной компенсации вы не получите. Вам будет все так же не хватать средств, как и при кредитных обязательствах. Тогда где взять деньги? Изменить к ним отношение. Сначала страшно, потом пройдет. Это – если забегать вперед.

Теперь объясняю уверенность. Рынок жилья переполнен предложениями, строительная отрасль в нашем регионе настолько раскручена, что ей уже и кризис не указ. В Краснодарском крае цены сегодня – едва ли не на историческом минимуме. Сочи в этом смысле, конечно, подороже остальных городов и станиц будет. Но, по сравнению в мечтательными предолимпийскими, ценники стали умереннее.

Процентные ставки по кредитам пока еще не выросли, а сделают это обязательно. По той причине, что Центробанк РФ поднял-таки ставку в начале осени и собирается еще. На тенденцию уже отреагировали банки с иностранным капиталом и забугорными названиями, увеличив процент под который выдадут заем. Та же участь ждет остальных, дело за временем, которое лучше не упускать, если вы давно раздумываете, но не можете даже себе признаться: лишняя квартира карман не тянет! Она всегда может быть: а) ликвидна, б) доходна.

- Как я - женщина, в одиночку поднимающая на ноги ребенка, живущая только на то, что сама честно заработаю, удосужилась влезть в кредитную кабалу? – смеется подруга Екатерина из Сочи, которой есть, что рассказать. - Жила на съемной квартире, пока не приспичило кондиционер поставить. А хозяин уперся: мне говорит, эти расходы ни к чему. Мне ради благоустройства чужой недвижимости, разумеется, тоже. И тут сами собой зароились мысли о том, что ежемесячный платеж по ипотеке будут примерно равен сумме, которую я отдаю за аренду жилья. Но, свое я могу улучшать, как мне удобно, а чужое нет смысла. И – мое, после погашения кредита достанется мне. Этот аргумент стал исчерпывающим.

Катя поначалу просыпалась в холодном поту от мысли, что не сможет гасить банковские платежи, вечно боялась потерять работу. Со временем научилась зарабатывать любыми подручными способами. Никогда не отказывалась ни от одной шабашки. Более того, она настолько вошла в раж, что погасив банковский долг благодаря проданному наследству, взяла следующий ипотечный кредит: ребенку теперь надо квартиру справить! С тремя квартирами как-то веселее встречать пенсию, пусть и отодвинутую на пять лет. Поясню, что у Кати была еще маленькая хатка в районном городке, которую хотела сперва продать ради первоначального взноса, да опытные люди отговорили. О чем ни разу не пожалела: у нее был стабильный, хоть и небольшой доход на случай сокращения заработка. Но, главный нажитой капитал Екатерины – это жизненная закалка. Она больше не боится остаться без работы. Уверена, что ко всему сможет приспособиться.

- Люди сейчас на чем зарабатывают? – учила меня другая сочинская подруга, Ленка. – Берут квартиру на котловане по договору долевого участия. Дом строители сдают, квартира удваивается в цене, ее реализуют и по-новой: в нулевой цикл другого объекта вкладывают. А на разницу живут в свое удовольствие.

Чтоб я так жила, но не всем везет. Нужен крупный стартовый капитал и о-о-очень надежный застройщик. С ипотекой такие фокусы проделывать – вообще смертельный риск. Знаю тех, кому удавалось вскочить в счастливый вагон, но немало и обманутых.

Теперь – ближе к делу, почему сейчас ситуация наиболее оптимальная для приобретения недвижимости в кредит? Эксперты не стесняясь дают прогноз, что с кредитной доступностью банкиры перестарались. В рамках соцсоревнования «кто больше выдаст займов» доступ к немалым средствам получили даже те, кто заведомо не сможет их отдать. Финансово-кредитные учреждения столкнулись с проблемой «низы не могут», и она нарастает, как снежный ком. Тут еще доллар выдает кульбиты и с экономикой не все гладко. Одним словом, правительство, чтобы не угробить банковский сектор, введет ограничительные меры – получить кредит можно будет, если на ежемесячный платеж по займу отправится менее половины совокупного дохода семьи.

Представители Центробанка также регулярно намекают, что первоначальный платеж в 10% - слишком рискованный для кредиторов и, соответственно, можно ждать ужесточения условий выдачи кредитов на приобретение жилья. Еще из малоотрадных новостей: от непонимания дальнейшего поведения рубля к валюте, сограждане начали оптом скупать все, что прочно стоит. Недвижимость, то бишь.

Только на столичном рынке в августе количество зарегистрированных договоров долевого участия, то есть фактически приобретенных квартир, увеличилось на 4,5 процента. И цена за жилой метр может подскочить. Тем более, что правительство взялось за отсев застройщиков ( как уже поступило с расплодившимися банками), с благим намерением: убрать ненадежных из отрасли. Улавливаете нить? А еще и процентные ставки возрастут…

На этом месте обязательно должно появиться возражение: «Как же так, Греф еще год назад обещал доступное кредитование жилья и снижение ипотечного процента до 6-7 годовых?» Ну… я помню времена, когда на всех площадях страны красовались броские плакаты «Каждой советской семье – отдельное жилье к 2000 году!». Они отгоняли прочь все сомнения о моем счастливом будущем и прогнозы на то, что мне придется зарабатывать собственные квадратные метры ударным беспросветным трудом. Жилось, конечно, веселее. С кого теперь спросить? Поэтому, как в том анекдоте: «И вы говорите, кто вам мешает?»

Теперь, ближе к фактуре. С чем же придется иметь дело в случае со «сбычей» риэлторского прогноза? Вот какой расчет приводит один специализированный сайт: «Для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом в 15% (750 тыс. рублей) и сроком кредитования в 20 лет при процентной ставке 9,5% ежемесячный платеж будет составлять 39 671 рублей. А при процентной ставке 10% он вырастет до 41 068 рублей. При росте процентной ставки на 1% до 11% ежемесячный платеж вырастет до 43 868 рублей.»

Страшно? Еще раз гляньте на стоимость жилья. Можно, ведь, и в два раза скромнее найти. И все последующие расчеты поделить пополам. Вообще, как шутят эксперты, с появлением студий и развитием рынка ипотечного кредитования, собственное жилье стало по плечу даже для дворников. (Никого не хочу обидеть, иногда завидую людям этой профессии). Главный вывод: рост на 1-2 процента повлечет увеличение выплат на 2-3 тысячи. В принципе, не так уж страшно. Если нет возможности сейчас сломя голову бежать в банк за одобрением кредита, не все потеряно. Но невыгодно. Если что – я вас предупреждала.